DLF இன் Q1 FY26 முன் விற்பனைக்கான தொனியை அமைக்க அறிமுகப்படுத்துகிறது MakkalPost
ரியால்டி கம்பெனி டி.எல்.எஃப் லிமிடெட் மார்ச் காலாண்டில் (Q4FY25) புதிய துவக்கங்களுக்குப் பிறகு ஜூன் காலாண்டில் (Q1FY26) அதிரடி நிரம்பியுள்ளது. குருகிராமில் பிரைவானா வடக்கின் 3 ஆம் கட்டத்தையும், அந்தேரியில் உள்ள மும்பையின் கட்டம் 1 ஐயும் வெளியிடுவதில் டி.எல்.எஃப் நம்பிக்கையுடன் உள்ளது, இது ஒரு மறுவாழ்வு திட்டமாக இருப்பதால் பல ஒப்புதல்கள் காரணமாக தாமதத்தை எதிர்கொண்டது.
கோவாவில் உள்ள சூப்பர்-சொகுசு திட்டம் FY26 இன் இரண்டாம் பாதியில் தொடங்கப்பட உள்ளது. இந்த திட்டங்கள் அனைத்தும் டி.எல்.எஃப் அதன் FY26 முன் விற்பனைக்கு முந்தைய வழிகாட்டலை சந்திக்க அல்லது வெல்ல முக்கியமானவை .20,000-22,000 கோடி.
டி.எல்.எஃப் FY25 இல் இருந்து பதிவுசெய்த விற்பனைக்கு முன் விற்பனைக்கு வந்தது .21,223 கோடி, ஆண்டுக்கு ஆண்டுக்கு 44% அதிகரித்துள்ளது. இந்த தாவல் பெரும்பாலும் ஆதரிக்கப்பட்டது என்பதை நினைவில் கொள்க உபெர்-சொகுசு திட்டத்திலிருந்து ஆரோக்கியமான விற்பனை ‘தி டஹ்லியாஸ்’, Q3FY25 இல் முக்கிய குருகிராம் மைக்ரோ சந்தையில் தொடங்கப்பட்டது. இந்த திட்டம் ஒரு பங்களிப்பை வழங்கியது .FY25 இல் 13,744 கோடி முன் விற்பனைகள், டி.எல்.எஃப் FY25 முன் விற்பனைக்கு முந்தைய இலக்கை மீற உதவுகிறது.
இந்த திட்டத்தில் டி.எல்.எஃப் அதிக சரக்குகளைக் கொண்டுள்ளது, இது உணர்தல்களின் அவுட்லூக்கிற்கு உதவுகிறது, இருப்பினும் தற்போதுள்ள திட்டங்களின் சரக்குகளின் விற்பனை அதிகரிக்கும் முன் விற்பனைக்கு முந்தைய ஊக்கத்திற்கு போதுமானதாக இல்லை.
மற்ற பெரிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுடன் ஒப்பிடும்போது FY26 க்கான டி.எல்.எஃப் இன் முன் விற்பனைக்கு முந்தைய வளர்ச்சி தட்டையானது. உதாரணமாக, மேக்ரோடெக் டெவலப்பர்கள் லிமிடெட் (லோதா) மற்றும் கோத்ரேஜ் பிராபர்டீஸ் லிமிடெட் முறையே நிதியாண்டு 26 இல் ஆண்டுக்கு முந்தைய விற்பனைக்கு முந்தைய வளர்ச்சிக்கு வழிகாட்டப்பட்டுள்ளது.
எனவே, வெளியீட்டு காலக்கெடுவில் டி.எல்.எஃப் எவ்வாறு கட்டணம் வசூலிக்கிறது மற்றும் புதிய திட்டங்களுக்கு பதில் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. “நாங்கள் தற்போது விற்பனைக்கு முந்தைய காரணியாக இருக்கிறோம் .FY2026E இல் 22,800 கோடி ரூபாய் புதிய திட்ட துவக்கங்கள் (பிரைவானா, மும்பை மற்றும் கோவா) ஆதரிக்கப்படும், ”என்று மே 20 தேதியிட்ட கோட்டக் நிறுவன பங்கு அறிக்கை கூறினார்.
டி.எல்.எஃப் ஒரு நடுத்தர கால ஏவுதளக் குழாய் உள்ளது .73,900 கோடி, அவற்றில் .FY26 க்கு 17,000 கோடி திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.
தரமான விஷயங்கள்
இதற்கிடையில், டி.எல்.எஃப் குறிப்பிடத்தக்க வெளிப்பாட்டைக் கொண்ட தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (என்.சி.ஆர்) கோரிக்கை அவுட்லுக் வலுவானது. தரமான தயாரிப்புகளுக்கான வலுவான வீட்டுவசதி தேவையை டி.எல்.எஃப் காண்கிறது, கொள்முதல் மற்றும் வாடகைக்கு, குறிப்பாக குருகிராமில்.
டஹ்லியாஸ் மற்றும் பிரைவானா வெஸ்டில் FY25 இல் 7.5 எம்.எஸ்.எஃப் திட்டங்களைத் தொடங்கிய பிறகும், டி.எல்.எஃப் குருகிராமில் உள்ள கட்டம் வி வட்டாரத்தில் டி.எல்.எஃப் வளர்ச்சியின் மற்றொரு 20 எம்.எஸ்.எஃப் (நிலம்) உள்ளது என்று கோட்டக்கின் ஆய்வாளர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர், இது குருகிராம் மைக்ரோ சந்தையின் பிரீமியம் நிலைப்பாட்டை மூலதனமாக்க நிறுவனத்தை அனுமதிக்கும்.
இந்த பின்னணியில், டி.எல்.எஃப் இன் வணிக மேம்பாடு தற்போது பெரும்பாலும் என்.சி.ஆர், ட்ரை-சிட்டி, மும்பை பெருநகர பகுதி மற்றும் கோவா ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்துகிறது, புதிய கையகப்படுத்துதல்கள் அருகிலுள்ள காலப்பகுதியில் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன.
அப்படியிருந்தும், ஒரு ஆறுதலான காரணி என்னவென்றால், டி.எல்.எஃப் இன் திட இருப்புநிலை புதிய புவியியல்களில் எதிர்கால விரிவாக்கத்திற்கு போதுமான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. உபரி பணப்புழக்க தலைமுறையில் செங்குத்தான தாவல் டி.எல்.எஃப் இன் நிகர பண நிலையை தள்ளியது .நிதியாண்டில் 6,848 கோடி .நிதியாண்டில் 1,547 கோடி.
ஆனால் பங்கு மறுமலர்ச்சி சரியான நேரத்தில் துவக்கங்களைப் பொறுத்தது, முக்கியமாக குடியிருப்பு இலாகாவில். கடந்த ஒரு ஆண்டில், நிஃப்டி ரியால்டி குறியீட்டில் 6% வீழ்ச்சியை டி.எல்.எஃப் பங்கு 9% குறைந்துள்ளது.
“வலுவான விளிம்புகள்/வலுவான பண தலைமுறைக்கு நாங்கள் டி.எல்.எஃப் விரும்பினாலும், அடுத்த 15 ஆண்டுகளில் சுமார் 8% முன் விற்பனைக்கு முந்தைய சிஏஜிஆரில் எங்கள் தற்போதைய மதிப்பீட்டில் எங்கள் தற்போதைய மதிப்பீடு போதுமானது என்று நாங்கள் நம்புகிறோம் (FY26 இல் தட்டையான முன்-விற்பனையின் வளர்ச்சியின் நிறுவனத்தின் வழிகாட்டுதலுக்கு எதிராக)” என்று நோமுரா குளோபல் மார்க்கெட்ஸ் ஆராய்ச்சி அறிக்கை 20 மே.
வணிகப் பக்கத்தில், டி.எல்.எஃப் அலுவலக போர்ட்ஃபோலியோ வருடாந்திர வாடகை வருமானத்தை வெளியிட்டது .4,754 கோடி, செயல்பாட்டு சொத்துக்களை 94% ஆக மாற்றியமைத்த ஆண்டுக்கு 10% அதிகரித்துள்ளது.
குருகிராமில் 4 மற்றும் சென்னையில் டவுன்டவுன் 3 டவுன்டவுன் ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ்களைப் பெற்றுள்ளதாக நிர்வாகம் தெரிவித்துள்ளது. இருவரும் முன்பே குத்தகைக்கு விடப்பட்டனர், மற்றும் ஃபிட்-அவுட்கள் நடந்து கொண்டிருக்கின்றன, வாடகை வருமானம் மூன்று முதல் நான்கு மாதங்களில் தொடங்கும். டி.எல்.எஃப் கண்கள் வாடகைக்கு வெளியேறுகின்றன .நிதியாண்டில் 6,700 கோடி.
படிக்கவும்: அடுக்கு -2 நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் புதிய முகவரிகள்
About The Author
