நிதி நெருக்கடி ஏற்பட்டால் பொன் பங்கு MakkalPost

பொருளாதார வீழ்ச்சிகள் பெரும்பாலும் முதலீட்டாளர்களை தங்கள் செல்வத்தைப் பாதுகாக்க பாதுகாப்பான புகலிடங்களைத் தேடத் தூண்டுகின்றன. வரலாற்று ரீதியாக, தங்கம் மற்றும் வெள்ளி போன்ற பொன்கள், அத்துடன் ரியல் எஸ்டேட், நிதி நெருக்கடிகளின் போது நம்பகமான சொத்துகளாகக் காணப்படுகின்றன. பொருளாதார வீழ்ச்சியின் போது இந்த சொத்துக்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதை இந்தக் கட்டுரை ஆராய்கிறது, நிதிப் பாதுகாப்புகளாக அவற்றின் பங்கு பற்றிய நுண்ணறிவுகளை வழங்குகிறது.

பொன்கள்: தங்கம் மற்றும் வெள்ளி

தங்கம் நீண்ட காலமாக மதிப்பின் கடையாகவும், பொருளாதார ஸ்திரமின்மைக்கு எதிராகவும் பாதுகாக்கப்படுகிறது. நிதி நெருக்கடிகளின் போது, ​​தங்கத்தின் விலைகள் பொதுவாக உயரும், இது பாதுகாப்பான சொத்தாக அதன் நிலையை பிரதிபலிக்கிறது. இந்த போக்கு 2008 நிதி நெருக்கடி மற்றும் COVID-19 தொற்றுநோய்களின் போது தெளிவாகத் தெரிந்தது, அங்கு முதலீட்டாளர்கள் நிலையற்ற பங்குச் சந்தைகளில் இருந்து வெளியேறியதால் தங்கத்தின் விலைகள் அதிகரித்தன.

தங்கத்தின் நெகிழ்ச்சிக்கு பங்களிக்கும் காரணிகள்:

1. உள்ளார்ந்த மதிப்பு: தங்கத்தின் உள்ளார்ந்த மதிப்பு, வரம்புக்குட்பட்ட விநியோகம் மற்றும் வரலாற்று முக்கியத்துவம் ஆகியவை நிச்சயமற்ற காலங்களில் அதன் கவர்ச்சியை அதிகரிக்கின்றன.

2. பணப்புழக்கம்: நெருக்கடி காலங்களில் பணப்புழக்கத்தை வழங்கும் தங்கத்தை எளிதாக வாங்கவும் விற்கவும் முடியும்.

3. நாணய ஹெட்ஜ்பணமதிப்பு நீக்கம் மற்றும் பணவீக்கத்திற்கு எதிராக தங்கம் பெரும்பாலும் ஒரு ஹெட்ஜ் ஆக செயல்படுகிறது, இது பொருளாதார வீழ்ச்சியின் போது பொதுவானது.

உள்ளார்ந்த மதிப்பு மற்றும் பணப்புழக்கம் போன்ற பல பண்புகளை தங்கத்துடன் வெள்ளி பகிர்ந்து கொள்கிறது, ஆனால் நெருக்கடிகளின் போது அதன் செயல்திறன் மிகவும் நிலையற்றதாக இருக்கும். பொருளாதாரக் கொந்தளிப்பின் போது வெள்ளி தங்கத்தின் மேல்நோக்கிய பாதையைப் பின்பற்றும் அதே வேளையில், அது உற்பத்தி மற்றும் தொழில்நுட்பத்தில் அதன் விரிவான பயன்பாட்டைக் கொண்டு, தொழில்துறை தேவையாலும் பாதிக்கப்படுகிறது.

2008 நிதி நெருக்கடியின் போது, ​​வெள்ளி விலைகள் தங்கத்துடன் சேர்ந்து மீண்டு வருவதற்கு முன் குறிப்பிடத்தக்க வீழ்ச்சியை சந்தித்தன. கோவிட்-19 தொற்றுநோய்களின் போது இந்த முறை மீண்டும் மீண்டும் செய்யப்பட்டது, வெள்ளியின் இரட்டை தன்மையை விலைமதிப்பற்ற மற்றும் தொழில்துறை உலோகமாக எடுத்துக்காட்டுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட்: உறுதியான மற்றும் நிலையானது

நிதி நெருக்கடிகளின் போது ரியல் எஸ்டேட்டின் செயல்திறன் இடம், சொத்து வகை மற்றும் பொருளாதார நிலைமைகளின் அடிப்படையில் மாறுபடும். பொதுவாக, ரியல் எஸ்டேட் அதன் உறுதியான தன்மை மற்றும் பயன்பாடு காரணமாக நிலையான முதலீடாகக் கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், இது பொருளாதார வீழ்ச்சியிலிருந்து விடுபடவில்லை.

1. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்: நிதி நெருக்கடிகளின் போது, ​​குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலும் வீட்டு தேவையின் காரணமாக நெகிழ்ச்சித்தன்மையைக் காட்டுகிறது. இருப்பினும், வேலையில்லாத் திண்டாட்டம் அதிகரித்து, அடமானக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாதது அதிகரித்தால் சொத்து மதிப்புகள் இன்னும் குறையலாம்.

2. வணிக ரியல் எஸ்டேட்: அலுவலக கட்டிடங்கள் மற்றும் சில்லறை இடங்கள் உட்பட வணிக சொத்துக்கள், வீழ்ச்சியின் போது மிகவும் பாதிக்கப்படலாம். குறைக்கப்பட்ட நுகர்வோர் செலவுகள் மற்றும் வணிக மூடல்கள் அதிக காலியிடங்களுக்கும் சொத்து மதிப்புகள் குறைவதற்கும் வழிவகுக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் ஸ்திரத்தன்மையை பாதிக்கும் காரணிகள்

பொருளாதார நெருக்கடிகளின் போது பல காரணிகள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் ஸ்திரத்தன்மையை பாதிக்கலாம்:

1. இடம்: முக்கிய இடங்களில் உள்ள சொத்துக்கள், குறைந்த விரும்பத்தக்க பகுதிகளில் உள்ளதை விட சிறந்த மதிப்பைத் தக்கவைத்துக் கொள்கின்றன.

2. வட்டி விகிதங்கள்: குறைந்த வட்டி விகிதங்கள், வீழ்ச்சியின் போது பொருளாதாரத்தைத் தூண்டுவதற்காக அடிக்கடி செயல்படுத்தப்படும், கடன் வாங்கும் செலவுகளைக் குறைப்பதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட்டை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றலாம்.

3. அரசின் கொள்கைகள்: அடமான நிவாரணத் திட்டங்கள் மற்றும் ஊக்கப் பொதிகள் போன்ற அரசாங்கத் தலையீடுகள் நெருக்கடிகளின் போது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை ஆதரிக்கும்.

ஒப்பீட்டு பகுப்பாய்வு

பல்வகைப்படுத்தல் நன்மைகள் – பொருளாதார வீழ்ச்சியின் போது ஏற்படும் அபாயங்களைக் குறைக்க முதலீட்டாளர்கள் தங்களுடைய போர்ட்ஃபோலியோக்களை பொன் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பல்வகைப்படுத்துகின்றனர். தங்கம் மற்றும் வெள்ளி பணமதிப்பு மற்றும் பணமதிப்பிழப்பு மற்றும் பணவீக்கத்திற்கு எதிராக செயல்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் உறுதியான சொத்துக்களை வழங்குகிறது, அவை வாடகை வருவாயை உருவாக்கலாம் மற்றும் காலப்போக்கில் மதிப்பிடலாம்.

செயல்திறன் அளவீடுகள் –

1. நிலையற்ற தன்மை: தங்கம் பொதுவாக வெள்ளி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த ஏற்ற இறக்கத்தை வெளிப்படுத்துகிறது, மேலும் இது மிகவும் நிலையான புகலிடமாக அமைகிறது.

2. பணப்புழக்கம்ரியல் எஸ்டேட்டை விட ரியல் எஸ்டேட்டை விட பொன்கள் அதிக திரவமாக இருப்பதால், அவசர காலங்களில் முதலீட்டாளர்கள் அவற்றை விரைவாக பணமாக மாற்ற அனுமதிக்கிறது.

3. வருமான உருவாக்கம்: ரியல் எஸ்டேட் வாடகை வருமானத்தை உருவாக்கி, பொருளாதார நெருக்கடிகளின் போதும் நிலையான பணப்புழக்கத்தை வழங்குகிறது.

நிதி நெருக்கடிகளின் போது செல்வத்தைப் பாதுகாப்பதில் பொன்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. தங்கம் மற்றும் வெள்ளி பணப்புழக்கத்தை வழங்குகின்றன மற்றும் பொருளாதார உறுதியற்ற தன்மைக்கு எதிராக செயல்படுகின்றன. இந்த சொத்துக்களின் செயல்திறன் பண்புகளை புரிந்துகொள்வதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் பொருளாதார சரிவுகளை சிறப்பாக வழிநடத்தலாம் மற்றும் அவர்களின் நிதி எதிர்காலத்தை பாதுகாக்க முடியும். பொன்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முழுவதும் முதலீடுகளை பல்வகைப்படுத்துவது, பொருளாதார நிச்சயமற்ற காலங்களில் போர்ட்ஃபோலியோ பின்னடைவு, சமநிலைப்படுத்துதல், பணப்புழக்கம் மற்றும் வருமானத்தை மேம்படுத்துகிறது.

ஆசிரியர் ஆஸ்பெக்ட் குளோபல் வென்ச்சர்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட்டின் நிர்வாகத் தலைவர். லிமிடெட் மற்றும் இந்திய புல்லியன் & ஜூவல்லர்ஸ் அசோசியேஷன் VP