வணிக ரியல் எஸ்டேட் துன்பம் பரவுகிறது: கிரெடிட் வாராந்திர MakkalPost

.

விகிதம் மிதமானதாக இருந்தாலும், குற்றங்கள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன, கடந்த வாரம் ஆராய்ச்சியாளர் கிரீன் ஸ்ட்ரீட் கூறியது. துன்பமும் ஏறிக்கொண்டிருக்கிறது, மார்ச் மாத இறுதியில் இருந்து 23% உயர்ந்து 116 பில்லியன் டாலருக்கும் அதிகமாக உயர்ந்து, எம்.எஸ்.சி.ஐ ரியல் கேபிடல் அனலிட்டிக்ஸ் தொகுத்த தரவு காட்டுகிறது. இது ஒரு தசாப்தத்திற்கும் மேலாக மிக உயர்ந்தது.

மூலோபாய மதிப்பு பார்ட்னர்ஸ் எல்.எல்.சியின் விக்டர் கோஸ்லா உள்ளிட்ட முதலீட்டாளர்கள், கடன் முதிர்வு குறிப்பாக அமெரிக்க அலுவலகங்களுக்கு “சுனாமிக்கு” வழிவகுக்கும் என்று எச்சரித்துள்ளனர். பரவும் அறிகுறிகள் உள்ளன. வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் இலாகாக்களுக்கான கடந்த கால மற்றும் அல்லாத விகிதம் இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் 2014 ஆம் ஆண்டிலிருந்து மிக உயர்ந்ததாக எட்டியது என்று பெடரல் டெபாசிட் இன்சூரன்ஸ் கார்ப்பரேஷன் கடந்த மாதம் ஒரு அறிக்கையில் எழுதியது, பல குடும்பங்களை அதிகரித்து வரும் வலியின் ஆதாரமாக மேற்கோளிட்டுள்ளது. கடந்த கால மற்றும் மோசமான கடன்கள் இதுவரை கடந்த காலங்களில் உள்ளன, ஏனெனில் வங்கிகள் செலுத்த வேண்டிய ஆர்வத்தை முன்பதிவு செய்வதை நிறுத்திவிட்டன, ஏனெனில் அவர்கள் அதைப் பெறுவார்கள் என்று அவர்கள் சந்தேகிக்கிறார்கள்.

கொள்கை நிச்சயமற்ற தன்மை, இதற்கிடையில், வணிகங்கள் மாவட்டங்களில் முடிவுகளை தாமதப்படுத்துவதால் அடிப்படை சந்தையில் செயல்பாட்டைத் தடுத்து நிறுத்துகின்றன, பெடரல் ரிசர்வ் அதன் மே பழுப்பு புத்தக கணக்கெடுப்பில் குறிப்பிட்டது. எடுத்துக்காட்டாக, சில ரிசர்வ் வங்கிகள் கட்டணங்களின் சாத்தியமான தாக்கத்தால் கிடங்குகளுக்கான தேவை பாதிக்கப்பட்டுள்ளதாகக் கூறியது.

சுழற்சி திரும்பும்போது தனியார் கடன் நிதியை எதிர்கொள்ளும் ஆபத்துக்களில் போட்காஸ்டைக் கேட்க இங்கே கிளிக் செய்க

ஜனாதிபதி டொனால்ட் டிரம்பின் வரி மற்றும் செலவழிக்கும் மசோதாவில் முன்மொழியப்பட்ட பிரிவு 899 ‘பழிவாங்கும் வரி’ “பரந்த வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களைத் தூண்டுகிறது, இது அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் கடன் வழங்குநர்களையும் பாதிக்கும்” என்று கிரீன் ஸ்ட்ரீட்டின் மூத்த ஆய்வாளர் ஹர்ஷ் ஹெம்னானி கூறினார். ஜேர்மன் வணிகச் சொத்து கடன் வழங்குநர் டாய்ச் பிஃபாண்ட் பாங்க் ஏஜி கடந்த வாரம் அமெரிக்க சந்தையில் இருந்து விலகுவதாக அறிவித்தது, மேலும் அதன் 1 4.1 பில்லியன் (4.7 பில்லியன் டாலர்) போர்ட்ஃபோலியோவை அங்கேயே குறைத்து, பாதுகாப்பது அல்லது விற்பனை செய்யும் என்று அறிவித்தது, முடிவின் எதிர்பார்க்கப்படும் செலவு காரணமாக இந்த ஆண்டு இழப்பை ஏற்படுத்தக்கூடும் என்று எச்சரிக்கிறது.

இருப்பினும், “வெளியேறும் நேரம் தற்போதைய சந்தை நிலைமைகள் விலக்குவதற்கு சாதகமான சாளரத்தை வழங்குகின்றன என்ற நம்பிக்கையை குறிக்கின்றன” என்பது கடன் சந்தையில் மேம்பட்ட பணப்புழக்கம் மற்றும் போட்டிக்கு மத்தியில், ஹெம்னானி கூறினார்.

இது ஒரு பகுதியாக இருப்பதால், நேரடி கடன் வழங்குநர்கள் CRE இல் முதலீடு செய்ய அதிக மூலதனத்தை திரட்டியுள்ளனர், இது ஒரு போக்கு சில போர்க்குணத்தை ஏற்படுத்துகிறது. வியாழக்கிழமை, நிதி ஸ்திரத்தன்மை வாரியம் உலகளவில் தொழில்துறைக்கு நிழல் கடன் வழங்குவது “வங்கிகளுக்கு அதிர்ச்சிகளை பெருக்கி அனுப்பக்கூடும்” என்று எச்சரித்தது.

சில பாரம்பரிய கடன் வழங்குநர்கள் குறைபாடுகளை எடுப்பதை விட அமெரிக்காவின் சாலையில் இறங்குவதைத் தொடர்ந்து உதைக்கின்றனர். சில கடன் வழங்குநர்கள் கடன்களின் காலத்தை நீட்டித்துள்ளதால், CRE கடனின் சுவர் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது என்று அடமான வங்கியாளர்கள் சங்கம் செவ்வாய்க்கிழமை தெரிவித்துள்ளது.

பாரம்பரிய கடன் வழங்குநர்களுக்கான மற்றொரு தலைவலி, அவர்கள் முதிர்ச்சியை வைத்திருக்கும் அல்லது ஆஃப்லோட் செய்ய முற்படுகின்ற பத்திரங்கள் இலாகாக்களில் மதிப்பிடப்படாத பெரிய இழப்புகள் ஆகும், கடந்த மாதம் இழப்புகள் 410 பில்லியன் டாலருக்கும் அதிகமாக நிற்கின்றன என்று எஃப்.டி.ஐ.சி கூறியது.

CRE இதேபோன்ற வலியின் ஆதாரமாக இருக்கக்கூடும். வணிக மற்றும் குடியிருப்பு அடமான ஆதரவு பத்திரங்களுக்கான இழப்பு விகிதங்கள் வங்கிகளின் அடமான புத்தகங்களில் நம்பமுடியாத இழப்புகள் பத்திரங்களை விட பெரியதாகவோ அல்லது பெரியதாகவோ இருக்கக்கூடும் என்று கூறுகின்றன, நியூயார்க் பல்கலைக்கழகத்தின் ஸ்டெர்ன் ஸ்கூல் ஆஃப் பிசினஸின் லாரன்ஸ் வைட் உள்ளிட்ட கல்வியாளர்கள் கடந்த வாரம் எழுதியுள்ளனர்.

-ஜான் கிட்டெல்சோன் மற்றும் பேட்ரிக் கிளார்க் ஆகியோரின் உதவியுடன்.

இது போன்ற மேலும் கதைகள் கிடைக்கின்றன ப்ளூம்பெர்க்.காம்